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豪宅市场躁动合生霄云路8号定价18万平的真假

时间:2019-04-15 11:46 来源: 作者: admin 点击:

  当行业内还在消化“2018年豪宅成交量创新低”的信息时,市场上却悄然掀起了一波豪宅热,继深圳高端豪宅华润深圳湾瑞府受到热捧后,北京知名豪宅项目合生霄云路8号对外宣布新入市楼盘将涨价至18万元/平米。

  时代财经在某社交平台上获得了一份合生霄云路8号的涨价通知,称C3新品已取得预售证,开盘单价定为18万/元平米,与此同时,自4月1日起D1、D3号楼剩余房源的价格再次上涨15%。

  然而,时代财经并未在北京市住建委官网上查阅到合生霄云路8号(备案名:新燕都家)新品的预售证。中原地产首席分析师张大伟向时代财经表示,“此通知大概率是开发商的营销手法,制造上涨预期。”

  合硕机构首席分析师郭毅指出,北京住建委对预售价格的审批很严格,合生霄云路8号项目要想获批18万元/平米的单价很困难。

  近期,北京合生霄云路8号项目的涨价通知在网上流传。当时代财经(以购房者身份)向合生霄云路8号售楼处核实上述消息时,某销售经理声称确实已获批C3新品的预售证,且定价为18万元/平方米。

  合生霄云路8号项目的开发商是原“华南五虎”之一的合生创展,其曾被称作地产界的“隐形航母”,仅2007年就获取高达492万平方米的土地储备,合生霄云路8号项目就是在当年夺得。

  霄云路8号所在的燕莎使馆区是北京近年爆炒的高价楼盘集中地,周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个经济文化核心圈层,各路开发商通过炒作该区的商业价值和文化价值,不断地刷新塔楼与板楼交易的最高价。

  然而,自2009年合生创展开始走下坡路后,合生霄云路8号项目也一度陷入困境。北京住建委官网显示,合生霄云8号的备案名为“新燕都家园”,2008年12月取得首批楼盘的预售证,预售价格在8-12万/平米之间,但彼时实际成交均价只有5万/平米左右。

  此后,受到限价、限购等调控政策的影响,合生霄云路8号未能实现高溢价,至今未能全部开发入市。2017年7月北京市住建委催促 “1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的商品住宅项目尽快入市销售,合生霄云路8号赫然在列。

  对于此次涨价的通知,合生霄云路8号项目某销售经理表示:“去年我们就跟客户说今年将推出定价18万/平米的C3新品。目前在售的D1、D3楼栋剩余套数并不多了,去年下半年起为促销回款,价格只有13-15万/平米,如今有C3新品作为价格支撑,自4月1日起将上涨10%-15%左右。”

  然而时代财经并未在北京市住建委官网上查获该项目新品的预售证,合生霄云路8号最近获批预售证的时间是2015年。张大伟指出,“18万/平米的预售定价夸张了,应该是开发商自己的预期。”他表示,一般而言,历年两会期间北京都不会批预售证开盘,上述涨价通知大概率是人为炒作,制造上涨预期。

  郭毅也指出,此前北京获批最高预售价格的是德胜门的中骏天宸项目,获批时间是2017年8月,定价13.5万元/平米,这与其优越的地理位置以及学区优势存在较大关系,此后还没有项目能突破这一限价。

  尽管合生霄云路8号项目有炒作之嫌,但背后却折射出2019年以来豪宅市场并不平静的事实。

  同样在北京,开年第一周,泰禾就为其在京的四大豪宅项目——金府大院,西府大院,北京院子二期、金尊府订制了“1号抢收计划”, 用高达3%-5%的成交佣金吸引了北京近万名经纪人,一周之内,近5000组客户涌入售楼处,创造了单周15.6亿元的认购数据。

  北京一位链家中介表示,“最近泰禾的西府大院和北京院子很火热。链家跟泰禾有合作,购房者通过链家购房可以获得很大力度的优惠。”此外,他透露,最近豪宅的成交量确实挺大的。

  由北转南, 2月22日,深圳高端豪宅项目华润深圳湾瑞府也向市场投入一枚“深水炸弹”。华润深圳湾瑞府备案房源共146套,均价约15.8万/平方米,总定价为2448万-1.12亿元/套,开盘当天去化近5成,备受购房者热捧。

  除了深圳和北京外,一位上海豪宅销售经理对时代财经透露:“今年来豪宅市场有回温迹象,野兽家禽对照表,来访量明显变大,但大多持观望态度。”

  回溯2018年,豪宅市场明显降温,以京、沪、深为代表的一线年全年豪宅成交总量的四成。在如今开年“小阳春”的背景下,2019年豪宅市场成交量是否将明显回温?

  中国豪宅研究院院长朱晓红指出,豪宅市场永远是小众市场,2016年豪宅市场的繁盛只是昙花一现。“2016年中国豪宅市场的繁盛既空前又绝后,因为批量涌现,很难产生高精尖,也不符合小众市场的特征。”

  在郭毅看来,2016年确实是一个相对特殊的年份,正常情况下,豪宅市场每年的成交量都是相对稳定的,既不会暴涨也不会暴跌。她表示:“调控因素导致现在改善型住宅的供应量减少,当一些项目低价入市时,价值能得到体现,去化速度还是有保障的。”

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